Частые вопросы

На семейный капитал можно приобрести любую недвижимость, пригодную для жизни: квартиру или дом, долю или комнату в квартире или доме. Можно купить квартиру в строящемся доме.

Нельзя купить ветхий или аварийный частный дом или квартиру в таком доме. Нельзя купить сарай, гараж или другую постройку, не предназначенную для жилья.

Можно выбирать недвижимость в любом регионе РФ, если это действительно улучшает жилищные условия семьи.

Возможна оплата напрямую продавцу или частичная оплата ипотеки.

Комфорт-класс

Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес. Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории - детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна

Бизнес-класс

Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. В непосредственной близости должны располагаться детский сад и школа, фитнес-клуб, супермаркет, пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), рестораны и кофейни.

Обязательно наличие собственных объектов социальной инфраструктуры - например, частный детский сад для детей жителей, фитнес-клуб в доме.

Благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Обязателен ландшафтный дизайн - геопластика, качественное озеленение - высаживаются крупномеры, впечатляет разнообразие зеленых насаждений.

Когда человек покупает квартиру на стадии стройки, юридически он становится дольщиком. С дольщиками застройщик заключает договор долевого участия- в будущем, когда дом достроят, этот договор дает право требовать квартиру в собственность.  При продаже дольщиком квартиры в недостроенном доме, продавать он будет не квартиру, а право потребовать ее с застройщика после сдачи дома. Продажа этого права называется переуступкой. Переуступка договора долевого участия — обычная практика.

После регистрации переуступки в Росреестре право требования на квартиру захочется можно так же переуступить- никаких ограничений по количеству переуступок нет. Как только дом сдадут, и будет зарегистрировано право собственности, нужно будет заключать обычный договор купли-продажи.

Обычно квартиру переуступают инвесторы- продают право ближе к сдаче дома, чтобы заработать на разнице в цене; дольщики, которые передумали жить в строящемся доме из-за различных причин; подрядчики — компании, которые участвовали в строительстве дома, но получили за свою работу право на квартиры.

Первое, что нужно сделать, — изучить данные в открытых источниках. Достоверные и актуальные сведения о застройщиках публикуются на сайте Единой информационной системы жилищного строительства от Минстроя РФ. Этот портал работает в рамках соблюдения закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

У застройщика должны быть все ключевые документы:

• проектные декларации всех объектов;
• разрешение на строительство;
• бухгалтерская отчетность, в том числе данные об уставном капитале, ИНН и дате образования компании. 

На карточке объекта (новостройки) должны быть:

• актуальные версии проектной декларации и разрешение на строительство;
• проект договора об участии в долевом строительстве;
• градостроительный план земельного участка;
• бухгалтерская отчетность, сведения о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
• свежие (прошедшего или текущего месяца) фотографии хода строительства;
• кадастровый номер земельного участка. 

  Много можно узнать о застройщике из отзывов других клиентов: почитать впечатления можно по запросу в любом поисковике. 

Перед выбором подходящей планировки необходимо обозначить свои потребности. Кто будет проживать, как долго и в какое время бывать в квартире, чем вы привыкли заниматься в свободное время. Определившись с этим, будет проще подобрать подходящий вид планировки. Выбор конкретного варианта ложится на покупателя в зависимости от его потребностей.

Есть ряд факторов, которые стоит учитывать в любом случае:

• площадь квартиры и комнат;
• вид из окон и стороны света;
• возможность перепланировки;
• расположение на лестничной клетке;
• состав семьи.

  Продуманный подход – главная составляющая в покупке жилья. Представьте себя в своей идеальной квартире - как вы заходите в нее, где удобно оставить обувь и одежду, где будет диван или рабочее место, возможно, нужная квартира уже есть для вас.